Marienheide – Immobilienpreise,Mietspiegel und Rendite.

• Marienheide ist ein Ort mit 13.552 Einwohnern im Oberbergischer Kreis im Bundesland Nordrhein-Westfalen.
• "Mit durchschnittlich 2.320 € pro Quadratmeter zahlt man in Marienheide normale Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."
• Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.
• Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt 27,47 %.
• Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften.
• Die Rendite liegt zwischen 2,95 % und 4,95 % mit einem Mittelwert von 3,62 %.
• Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 20.
• Das geringe Durchschnittsalter (43,2 Jahre) in der Region trägt zu einer sicheren Investition bei.
• Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 1 % geschrumpft, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. - 0.1 %.
• Die Arbeitsmarktsituation ist etwas besser als der Bundesdurchschnitt.

Immobilienrendite

durchschnittlicher Mietpreis zu den detailierteren Mietpreisen	6.99 € (6.99 € bis 7.75 €)
durchschnittlicher Kaufpreis	2,316 € (1,694 € bis 3,147 €)
durchschnittliche Rendite	3.76 % (2.95 % bis 4.95 %)
ungefähre Rendite für niedrigpreisige Wohnungen	4.47 %
ungefähre Rendite für hochpreisige Wohnungen	3.47 %
durchschnittlicher Kaufpreisfaktor	26.6

Beispielrechnung

Dieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Marienheide erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen.

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Investition

Quadratmeter Kaufpreis	1 292,48 €
Gekaufte Fläche	60 qm
Kosten der Immobilie	77 548,66 €
Gebühren für den Makler	+ 5 428,41 €
Grunderwerbssteuer	+ 2 714,20 €
Gesamte Gebühren	= 8 142,61 €
Gesamt investiertes Kapital	85 691,27 €

Vermietung

Miete zum Start des Zeitraums	5,60 €
Miete zum Ende des Zeitraums	6,99 €
Gebildete Rücklagen	7 920,00 €
Einnahmen durch Miete gesamt	36 432,15 €

Gewinn

Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen	89 708,08 €
Rendite	7,43 % p.a.

Chart der Kauf- und Mietpreise

Download des Charts.

Wertentwicklung

Immobilienpreise

... im letzten Jahr	3.99 %
... in den letzten 2 Jahren	1.59 % (0.79 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	27.47 % (5.49 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	79.20 % (7.92 % p.a.)

Mietspiegel

... im letzten Jahr	2.04 %
... in den letzten 2 Jahren	7.70 % (3.85 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	11.13 % (2.23 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	24.82 % (2.48 % p.a.)

Entwicklung der Immobilienrendite

... im letzten Jahr	-1.90 %
... in den letzten 2 Jahren	5.85 % (2.92 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	-12.98 % (-2.60 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	-30.39 % (-3.04 % p.a.)

Detailierte Mietpreise

Mietpreise kleine Wohnungen 40 bis 59m³

Wie hoch ist die Miete für kleine Wohnungen in Marienheide?
Die Mietpreise für kleine Wohnungen in Marienheide hängen maßgeblich von dem Alter der Wohnung und der Lage ab. Die jeweiligen Werte sind in der folgenden Tabelle gegenübergestellt.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	7,13 €	7,17 €	7,24 €
1950 bis 1970	7,06 €	7,07 €	7,09 €
1970 bis 1991	7,17 €	7,19 €	7,25 €
1991 bis 2002	7,29 €	7,27 €	7,43 €
seit 2002	7,37 €	7,44 €	7,45 €

Mietpreise mittlere Wohnungen 60 bis 89m³

Wie hoch ist die Miete für mittlere Wohnungen in Marienheide?
Die Mietkosten für durchschnittlich große Wohnungen in Marienheide werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	7,07 €	7,10 €	7,18 €
1950 bis 1970	7,01 €	7,06 €	7,11 €
1970 bis 1991	7,00 €	7,03 €	7,12 €
1991 bis 2002	7,09 €	7,12 €	7,15 €
seit 2002	7,75 €	7,47 €	7,48 €

Mietpreise große Wohnungen ab 90m³

Wie hoch ist die Miete für große Wohnungen in Marienheide?
Die Mietkosten für große Wohnungen in Marienheide werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	7,08 €	7,11 €	7,17 €
1950 bis 1970	7,06 €	7,12 €	7,20 €
1970 bis 1991	6,99 €	7,01 €	7,23 €
1991 bis 2002	7,15 €	7,17 €	7,24 €
seit 2002	7,42 €	7,47 €	7,61 €

Historische Mietpreise

Die historischen Werte dienen der Orientierung, aufgrund der vorliegenden Datenlage sind nicht für alle Städte Maximal- und Minimalwerte vorhanden. Wo möglich wurden die entsprechenden Werte ergänzt oder extrapoliert.

Einwohner

Zeitverlauf

	2021	2020	2019	2018	2017	2016	2015	2014	2013	2012	2011	2010	2009
Einwohner		13522	13552		13453			13570			13758		13684
Zuzug		702	788	880	750	859	700	724	673	673	643	727	705
Fortzug		735	854	773	850	791	743	736	745	695	636	657	720
Bevölkerungs-Saldo
Arbeitslosigkeit		2,02%			2,44%			2,37%			2,92%		2,28%
Entwicklung Wohngebäude		3774	3767	3762	3751	3749	3738	3716	3711	3705

Demografie

Einwohnerzahl	13 552
davon arbeitslos	273
Arbeitslosigkeit	2,01 %
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut)	-132
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ)	-0,96 %
Geburtenrate (Kinder pro 1'000 Einwohner)	12.40

Wohnungssituation

Anteil an 1 und 2 Familienhäusern	92 %
1 Familienhäuser	2 562
2 Familienhäuser	897
Mehrfamilienhäuser	315
Wohnungsmarktsituation (Wohnung pro Einwohner)	0,18

Lebensbedingungen

Restaurants insgesamt pro 1000 Einwohner

1.18

Weitere Informationen

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Hier findest du den qualifizierten oder einfachen Mietspiegel von Marienheide

Marienheide hat keinen offiziellen Mietspiegel veröffentlicht. Grundsätzlich ist es jedoch möglich zur Ermittlung der geltenen Mietpreise auf die Mietspiegel vergleichbarer Nachbarstädte oder Gemeinden zurückzugreifen. Diese Nachbarstädte bzw. Gemeinden haben wir hier für dich aufgelistet.

• Olpe
• Wermelskirchen
• Remscheid
• Bergisch Gladbach
• Hagen

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Quellen: Daten extrahiert aus OpenStreetMap – © OpenStreetMap-Mitwirkende CC BY-SA 2.0 | Daten aus regionalstatistik.de – Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 | eigene Berechnungen